繼大陸版肥咖條款後,台灣版的肥咖條款即將於2019年上路,可望再度引發新一波避險置產風潮!隨著農曆春節將至,大批台商返鄉過節,加上豪宅價格回檔下修,可望掀起一波豪宅新成屋賞屋潮,台中豪宅建商均抱持樂觀態度。



所謂台版「肥咖條款」,即財政部於2017年11月公布的「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」,台灣將加入全球反避稅行列,實施共同申報準則(CRS),自2019年起,台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查,並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換,屆時台商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。

由於在大陸版肥咖條款上路前,海外資金早已瞄準豪宅物件作為資產分配新標的,加上豪宅價格回檔下修,掀起一波交易潮;隨著台版肥咖條款即將上路,可望再度掀起海外資金回流置產風潮。

而台商回台購屋置產,偏好挑選保值性產品,尤以地段佳、具公園景觀或近商業捷運機能等產品,最受台商青睞。其中,7期、12期、單元2是台中能見度最高的豪宅區,近期已有許多實價登錄成交價出現。

如7期新成屋大陸「宝格」,目前8筆實價登錄平均成交單價為66.3萬元,最高單價74.5萬元;知名豪宅「聯聚信義」已交屋多年,今年成交一筆單價為60.3萬元;以及寶輝「秋紅谷」新成屋,今年成交單價最高為71.3萬元。

此外,位於市政北一路與惠中路口的「聯聚泰和」,近期完工交屋,目前實價登錄7筆資料,平均成交單價達53.4萬元。

大陸「宝格」與「聯聚信義」皆正對新市政夏綠地公園,公園景觀優勢加上品牌力,價格穩固不墜,是保值的置產首選;近期完工的雙橡園「V1特區」,老客戶回購率高達76%,實價平均單價為45.3萬元。

12期則是後勢強勁的黑馬股,去年過年期間有一波台商看屋潮,成交10多戶。在新光三越百貨商圈與逢甲西屯商圈輻射受惠下,南12期新成屋價格已開出「4」字頭,如久樘「瑞璽」84坪雙拼大坪數豪宅,每坪開價45萬元。

單元2目前新成屋,成交單價最高為聖家鑫的「溫莎花園」,平均單價40萬元;單元2指標建案陸府「植森」即將拆架,每坪開價55萬元起。

(工商時博客來書店報)



博客來書店網路書局
52C25EF83D67D8C1
創作者介紹
創作者 dwightt7dq256 的頭像
dwightt7dq256

賴怡花

dwightt7dq256 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()